| 泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù) |
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編號：TZZC-HQFW2019038 名稱:?泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù) ?????（標書編號：TZZC-HQFW2019038） 泰州市政府采購中心機關(guān)分部受泰州實驗中學(xué)的委托，就泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買進行公開招標采購，茲邀請合格投標人投標。 1、招標文件編號：TZZC-HQFW2019038 2、招標項目：泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買 3、投標人資質(zhì)要求： 參加本次政府采購活動供應(yīng)商必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定及以下要求： (1) 投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有合法經(jīng)營資格的獨立企業(yè)法人，且投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須涵蓋物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)（須提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查）； (2)投標方在依法誠信經(jīng)營、社會保障資金和稅收繳納方面無不良記錄（須提供社保部門出具的近六個月內(nèi)擬派項目負責(zé)人各類社會保險繳納證明材料，原件備查；提供經(jīng)濟信息委員會信息中心出具的企業(yè)信用審查報告或信用查詢報告）； (3) 投標人須具備一個在管的黨政機關(guān)事業(yè)單位或各類學(xué)校物業(yè)服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容須含安保服務(wù)）的成功案例； 4、本項目不接收聯(lián)合體投標。 5、招標文件發(fā)布信息：2019年12月2日在泰州市政府采購網(wǎng)發(fā)布。 6、投標文件接收信息： （1）投標文件接收時間：2019年12月26日下午2:30（北京時間） （2）投標文件接收截止時間：2019年12月26日下午3:00（北京時間） （3）投標文件接收地點：泰州市海陵南路306號泰州市公共資源交易中心四樓開標室一（402） 7、開標有關(guān)信息： （1）開標時間：2019年12月26日下午3:00（北京時間） （2）開標地點：泰州市海陵南路306號泰州市公共資源交易中心四樓開標室一（402） 8、本次采購相關(guān)聯(lián)系信息： （1）采購單位：泰州實驗中學(xué) 張主任 聯(lián)系電話：0523－86860608， （2）采購中心機關(guān)分部：祝女士，聯(lián)系電話及傳真：0523-86886388 （3）采購中心網(wǎng)址：http://tzzfcg.taizhou.gov.cn/ 9、參加投標的供應(yīng)商須在2019年12月18日前將“投標確認函”傳真至泰州政府采購中心機關(guān)分部。投標確認函格式如下。
項目投標確認函（格式） 泰州政府采購中心機關(guān)分部： 我公司已下載了泰州實驗中學(xué)保安及部分物業(yè)管理服務(wù)購買的招標文件，經(jīng)我公司研究決定準時參加本項目的投標。 我公司本項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳 真： 公司名稱（蓋章） ?????????????????????????????????????????????????????2019年?? 月 ?????日 ? ? 招 標 文 件 ? ? 采購方式：公開招標 項目編號：TZZC-HQFW2019038 項目名稱：泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù) ? ? ? ? ? 泰州實驗中學(xué) 泰州市政府采購中心機關(guān)分部 2019年12月2日 目 錄 第一章???????? 投標邀請........................................................ 5 第二章 投標人須知.......................................................... 5 第三章 招標書............................................................. 8 19、投標截止時間結(jié)束后參加投標的供應(yīng)商不足三家的處理......................................................... 14 第四章 合同條款.......................................................... 18 第五章 招標項目技術(shù)規(guī)格及要求................................................ 27 第六章 投標文件格式....................................................... 32 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一章????? 投標邀請 （標書編號：TZZC-HQFW2019038） 泰州市政府采購中心機關(guān)分部受泰州實驗中學(xué)的委托，就泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買進行公開招標采購，茲邀請合格投標人投標。 1、招標文件編號：TZZC-HQFW2019038 ?2、招標項目：泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買 3、投標人資質(zhì)要求： 參加本次政府采購活動供應(yīng)商必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定及以下要求： (1) 投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有合法經(jīng)營資格的獨立企業(yè)法人，且投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須涵蓋物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)（須提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查）； (2)投標方在依法誠信經(jīng)營、社會保障資金和稅收繳納方面無不良記錄（須提供社保部門出具的近六個月內(nèi)擬派項目負責(zé)人各類社會保險繳納證明材料，原件備查；提供經(jīng)濟信息委員會信息中心出具的企業(yè)信用審查報告或信用查詢報告）； (3) 投標人須具備一個在管的黨政機關(guān)事業(yè)單位或各類學(xué)校物業(yè)服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容須含安保服務(wù)）的成功案例； 4、本項目不接收聯(lián)合體投標。 5、招標文件發(fā)布信息：2019年12月2日在泰州市政府采購網(wǎng)發(fā)布。 6、投標文件接收信息： （1）投標文件接收時間：2019年12月26日下午2:30（北京時間） （2）投標文件接收截止時間：2019年12月26日下午3:00（北京時間） （3）投標文件接收地點：泰州市海陵南路306號泰州市公共資源交易中心四樓開標室一（402） 7、開標有關(guān)信息： （1）開標時間：2019年12月26日下午3:00（北京時間） （2）開標地點：泰州市海陵南路306號泰州市公共資源交易中心四樓開標室一（402） 8、本次采購相關(guān)聯(lián)系信息： （1）采購單位：泰州實驗中學(xué)?? 張主任??? 聯(lián)系電話：0523－86860608， （2）采購中心機關(guān)分部：祝女士，聯(lián)系電話及傳真：0523-86886388 （3）采購中心網(wǎng)址：http://tzzfcg.taizhou.gov.cn/ 9、參加投標的供應(yīng)商須在2019年12月18日前將“投標確認函”傳真至泰州政府采購中心機關(guān)分部。投標確認函格式如下。 ? 項目投標確認函（格式） 泰州政府采購中心機關(guān)分部： ?我公司已下載了泰州實驗中學(xué)保安及部分物業(yè)管理服務(wù)購買的招標文件，經(jīng)我公司研究決定準時參加本項目的投標。 我公司本項目聯(lián)系人：???????????? 聯(lián)系電話：??????????? 傳? 真： ???????????????????????????? 公司名稱（蓋章） ??????????????????????????? 2019年? 月?? 日 ? ? ? ? ? 第二章 投標人須知 一、總則1、適用范圍1.1本招標文件僅適用于招標公告中所述泰州實驗中學(xué)保安及部分物業(yè)管理服務(wù)購買項目。 2、合格的投標人2.1凡有能力按照本招標文件規(guī)定的要求交付服務(wù)的投標單位均可成為合格的投標人。 2.2凡參加本次政府采購活動的供應(yīng)商必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，并具備第三章第二條規(guī)定的條件。 2.3投標人應(yīng)遵守中華人民共和國《政府采購法》、《招標投標法》、《合同法》和《反不正當競爭法》等有關(guān)法律、法規(guī)，如有違反，將視為不合格投標人，其投標文件無效。 3．投標費用無論采購活動過程中的做法和結(jié)果如何，投標人自行承擔與參加投標有關(guān)的全部費用。招標人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔這些費用。 4．法律適用本次采購活動產(chǎn)生的合同受中華人民共和國的法律制約和保護。 5．采購文件的約束力5.l 投標人一旦參加投標，即被認為接受了本采購文件中的所有條款和規(guī)定。 5.2 本采購文件由泰州市采購中心機關(guān)分部和泰州實驗中學(xué)負責(zé)解釋。 二、招標文件6．招標文件的組成6.l 招標文件組成： 第一章 投標邀請 第二章 投標人須知 第三章 招標書 第四章 合同條款 第五章 招標項目技術(shù)規(guī)格及要求 第六章 投標文件格式 請仔細檢查采購文件是否齊全，如有缺漏，請立即與泰州市政府采購中心機關(guān)分部、泰州實驗中學(xué)聯(lián)系解決。 6.2投標人應(yīng)認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范等要求。按招標文件要求和規(guī)定編制投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標文件對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，否則，其風(fēng)險應(yīng)由投標人自行承擔。 6.3投標人被視為充分熟悉本采購項目所在地的與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、氣候條件、勞動力及公用設(shè)施等，本采購文件不再對上述情況進行描述。 6.4 投標人必須詳閱采購文件的所有條款、文件及表格格式等。投標人若未按招標文件的要求和規(guī)范編制、提交投標文件，將有可能導(dǎo)致投標文件被拒絕接受或被視為無效。 7．招標文件的澄清任何要求對招標文件進行澄清的投標人，應(yīng)在投標截止時間15日前按招標公告中的通訊地址，以書面形式（如信件、傳真、電報等）通知采購中心機關(guān)分部。聯(lián)系方式見招標公告。 8．采購文件的更正或補充8.l 在投標截止時間前，采購中心機關(guān)分部可對招標文件用更正公告的方式進行修正。 8.2 對招標文件的更正，將在泰州市政府采購中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://tzzfcg.taizhou.gov.cn/）及政府采購法定媒體上以公告的方式通知投標人。更正公告將作為招標文件的組成部分，對所有投標人有約束力。投標人應(yīng)在24小時內(nèi) 以傳真或電報形式回復(fù)招標人確認已收到更正公告。 8.3 當招標文件與更正公告的內(nèi)容不一致時，以采購中心網(wǎng)站最后發(fā)出的更正公告為準。 8.4 為使投標人有足夠的時間按招標文件的更正要求修正投標文件，采購中心有權(quán)決定推遲投標截止日期和開標時間，并按本章8.2條規(guī)定的方式將具體變更情況通知投標人。 第三章 招標書 一、招標主要內(nèi)容
二、投標人資質(zhì)要求參加本次政府采購活動供應(yīng)商必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定及以下要求： (1) 投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有合法經(jīng)營資格的獨立企業(yè)法人，且投標企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須涵蓋物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)（須提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查）； (2) 投標方須具備本次項目所需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，在依法誠信經(jīng)營、社會保障資金和稅收繳納方面無不良記錄（提供社保部門出具的近六個月內(nèi)擬派項目負責(zé)人各類社會保險繳納證明材料，原件備查；提供工信局信息中心出具的企業(yè)信用審查報告或信用查詢報告）； (3) 投標人必須具備一個及以上黨政機關(guān)、事業(yè)單位或各類學(xué)校物業(yè)服務(wù)（服務(wù)內(nèi)容須含安保服務(wù)）在管案例（須提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，原件備查；須提供業(yè)主單位對服務(wù)滿意的證明材料原件）； (4) 本項目不接收聯(lián)合體投標，不允許掛靠、轉(zhuǎn)包或分包，否則將取消投標資格，沒收其投標保證金或履約保證金，并由投標人承擔由此造成的一切損失。 三、投標文件1、投標語言及度量衡單位1.1 投標人提交的投標文件以及投標人與招標人就有關(guān)投標的所有來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文。 1.2 投標人已印刷好的資料如產(chǎn)品樣本、說明書等可以用其他語言，但其中要點應(yīng)附有中文譯文。在解釋投標文件時，以譯文為準。 1.3 除技術(shù)性能另有規(guī)定外，投標文件所使用的度量衡單位，均須采用國家法定計量單位。 1.4 本采購文件所表述的時間均為北京時間。 2、投標文件的組成2.1投標人編寫的投標文件應(yīng)包括下列部分（目錄及有關(guān)格式按招標文件第六章“投標文件格式”要求）： 2.1.1投標函 2.1.2開標一覽表：按照第六章格式要求填寫； 2.1.3投標報價表：按照第三章第4條以及第六章格式要求填寫； 2.1.4服務(wù)管理方案：按照第六章格式要求填寫； 2.1.5服務(wù)承諾、質(zhì)量保證等：按照第六章格式要求填寫； 2.1.6投標人資格證明文件：按照第三章第5條以及第六章格式要求提供，證明投標人是合格的，中標后有能力履行合同。 2.2 若投標人未按采購文件的要求提供資料，或未對采購文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，將導(dǎo)致投標文件被視為無效。 2.3投標人應(yīng)將投標文件按上述順序分別裝訂成冊，并編制投標文件資料目錄。 ? 3、投標函和開標一覽表3.1 投標人應(yīng)按照招標文件中提供的格式完整、正確填寫投標函、開標一覽表。 3.2 開標一覽表中的報價應(yīng)與投標報價表中報價完全一致，否則評標時一律按開標一覽表中內(nèi)容為準，開標一覽表必須蓋法人公章，并由法定代表人或授權(quán)人簽字。 3.3 開標一覽表不需與投標文件一起裝訂，請將此表一式兩份單獨封裝在外層投標專用袋或小信封中，密封后與投標文件一并遞交招標人。 4、投標報價表4.1 標的物：泰州實驗中學(xué)保安及部分物業(yè)管理服務(wù)。 4.2本次招標采用的承包方式，所需的人工費用、保潔設(shè)施設(shè)備及耗材費、服裝費、培訓(xùn)費、稅金等均計入報價。投標人報價如有漏項或少計，視為對采購人的優(yōu)惠。采購人在支付中標方投標報價款項后，不再支付其他任何費用。 4.3投標人應(yīng)按照招標文件規(guī)定格式填報投標報價表（含分項報價）。如果單價和總價不符，以單價為準。 4.4所有報價應(yīng)是唯一的，任何備選的投標方案或有選擇的報價將不予接受。當數(shù)量和單價之積不等于總價時，以單價為準重新計算總價。 4.5有關(guān)費用處理 采購文件未列明，而投標單位認為必需的費用也需列入報價。 4.6投標貨幣 投標報價均須以人民幣為計算單位。招標文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 4.7投標人應(yīng)填寫并提交招標文件第六章“投標報價表”。 5、證明投標人資格的文件5.1 投標人應(yīng)提交證明其有資格參加投標和中標后有能力獨立履行合同的文件，并作為其投標文件的一部分。 5.2 投標人除必須具有履行合同所需提供的服務(wù)的能力外，還必須具備相應(yīng)的財務(wù)、技術(shù)方面的能力。 5.3 投標人應(yīng)填寫并提交招標文件所附的“資格證明文件”。 6、投標保證金6.1 投標人應(yīng)以人民幣提交 壹萬元整的投標保證金（必須在投標截止期前送達招標人，多交、少交均不能通過符合性審查），并作為其投標的組成部分之一。 6.2 投標保證金是為了保護招標人免遭因投標人的行為而蒙受的損失，招標人在因投標人的行為遭受損失時，可根據(jù)本章第6.5條的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。投標保證金應(yīng)在投標時以在中國注冊的銀行出具的有效轉(zhuǎn)帳支票、銀行本票（同城）或銀行匯票（異地）形式提交，其他形式的保證金不予接受。投標保證金應(yīng)在投標有效期截止日后三十(30)天內(nèi)保持有效。 6.3 在開標時，對于未按要求提交投標保證金的投標，將被視為非響應(yīng)性投標而予以拒絕。 6.4未中標的投標人的投標保證金，將在投標有效期截止后十五(15)天內(nèi)予以退還，不計利息。 6.5 下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將不予退還： （1）投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標； （2）投標人提供的有關(guān)資料、資格證明文件被確認是不真實的； （3）中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能按本章第24條規(guī)定簽訂合同； （4）采取不正當手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的； （5）與采購人或者其他供應(yīng)商惡意串通或提供其他不正當利益的。 7、投標有效期7.1 投標有效期為招標人規(guī)定的開標之日后三十（30）天。投標有效期比規(guī)定短的將被視為非響應(yīng)性投標而予以拒絕。 7.2 在特殊情況下，招標人于原投標有效期滿之前，可向投標人提出延長投標有效期的要求。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書面形式（如信件、傳真或電報等）。投標人可以拒絕招標人的這一要求而放棄投標，投標保證金將盡快退回。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件。本章第6條有關(guān)投標保證金的沒收和退還的規(guī)定在延長期內(nèi)繼續(xù)有效。 8、投標文件份數(shù)、簽署及裝訂8.1 投標人應(yīng)嚴格按照投標人須知第二章第6條的要求準備投標文件，準備五份投標文件（正本一份，副本四份），每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準。 8.2 投標文件正本中，除采購文件規(guī)定的可提交復(fù)印件外，其他文件均須提交原件，文字材料須打印或用不褪色墨水書寫。正本和所有副本均由投標人法定代表人或其授權(quán)代表簽名、加蓋投標人公章。本招標文件所表述（指定）的公章是指法人公章，不包括專用章。 8.3授權(quán)代表須提供法定代表人以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”（原件）附在投標文件中。 8.4 除投標人對錯處做必要修改外，投標文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由法人代表或授權(quán)代表簽名或加蓋公章。 8.5投標文件須裝訂成冊。 四、投標文件的遞交9、投標文件的密封和標記9.1投標人應(yīng)將投標文件正本和所有副本分別密封在兩個投標專用信封中（正本一包，副本一包），且在投標專用信封上標明“正本”、“副本”的字樣，封口處要貼封簽并加蓋投標單位公章（騎封章）。 9.2信封均應(yīng)按以下格式注明： 9.2.1投標項目名稱、編號。 9.2.2投標人名稱、地址、聯(lián)系人，以便如果投標文件被宣布為“遲到”投標時，能原封退回。如因標注不清而產(chǎn)生的后果由投標人自負。 9.2.3標明“正本”或“副本”及“請勿在2019年12月26日下午3:00之前啟封”的字樣。 9.3 信封未按本章第9.1—9.2條要求密封和加寫標記，招標人對誤投或過早啟封概不負責(zé)。對由此造成提前開封的投標文件，招標人將予以拒絕，作廢標處理。 10、投標截止日期10.1 招標人收到投標文件的時間不得遲于招標主要內(nèi)容表中規(guī)定的截止時間。 10.2 招標人可以按第二章第8條規(guī)定，通過修改招標文件有權(quán)酌情延長投標截止日期，在此情況下，投標人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標人受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準。 11、遲交的投標文件按照本章第10條的規(guī)定，招標人將拒絕接受或原封退回在規(guī)定的截止時間后收到的任何投標文件。 12、投標文件的修改和撤回12.1 投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標文件，但投標人的修改或撤回通知書，必須在規(guī)定的投標截止日期前，以書面形式送達指定地點（詳見“招標主要內(nèi)容表” ）。 12.2 投標人的修改文件，應(yīng)按本章第9條的規(guī)定進行編制、密封、標記和發(fā)送，并應(yīng)在封套上加注“修改投標文件”和“開標前不得啟封”字樣。 12.3修改文件須在投標截止時間前送達規(guī)定的投標地點。上述補充或修改若涉及投標報價，必須注明“最終唯一報價”字樣，否則將視為有選擇的報價。 12.4 在投標截止期之后，投標人不得對其投標文件作任何修改。 12.5 在投標截止期至招標人在招標文件中規(guī)定的投標有效期滿之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將被沒收。 13、投標文件的遞交和退回13.1投標文件按“投標主要內(nèi)容表”中注明的地址送達招標人。 13.2不論投標單位中標與否，投標文件均不退回。 五、開標與評標14、開標14.1 招標人將在“招標主要內(nèi)容表”中規(guī)定的時間和地點組織公開開標。由采購人代表、招標人代表、國家公證機關(guān)公證員（必要時）、監(jiān)管人員等參加。 14.2投標人須由法人代表或其投標代理人參加。參加開標的投標代表須持本人身份證件及法人授權(quán)委托書原件辦理交納保證金、簽名報到和遞交投標文件等事宜。非授權(quán)代表或不能證明其授權(quán)代表身份的，將拒絕其辦理上述事宜。若法定代表人參加投標活動，則無須提供法人授權(quán)委托書，但須持本人身份證件及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)。 14.3 投標人必須在投標截止時間前辦理完畢交納保證金、簽名報到、遞交投標文件以及招標文件所規(guī)定的其它應(yīng)在投標截止時間前完成的事項。 14.4 開標時，招標人代表、公證員將查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，公布每份投標文件中“開標一覽表”的投標報價以及采購方、招標方認為合適的其他內(nèi)容。 14.5采購中心機關(guān)分部將做開標記錄（只有一家供應(yīng)商投標的項目將不公開唱標），開標記錄包括按本章第14.4條規(guī)定在開標時宣讀的全部內(nèi)容。 14.6 若投標文件未密封，或投標人未提交投標保證金（包括投標保證金不符合第三章第6條規(guī)定），采購中心將拒絕接受該投標人的投標文件。 14.7 按照本章第12條規(guī)定，同意撤回的投標文件將不予拆封。 15．評標委員會評標委員會（以下簡稱“評委會”）由采購人代表和有關(guān)方面的專家共5人組成，評標委員會獨立開展評標工作，對所有投標文件進行審查、質(zhì)疑、評估、比較，并確定中標、成交候選人。 16．對投標文件的資格性審查和符合性審查16.l 資格性審查的內(nèi)容包括： （1）資格證明； （2）投標保證金； （3）招標文件第六章中的其他資格性審查規(guī)定。 16.2 符合性審查的內(nèi)容包括： （1）投標文件的有效性(簽署情況等)； （2）投標文件的完整性(正本和副本數(shù)量、內(nèi)容等)； （3）招標文件中規(guī)定的實質(zhì)性要求和條件； （4）對采購文件的響應(yīng)程度（是否存在重大負偏離等）； （5）招標文件第六章中的其他符合性審查規(guī)定。 ?以上資格性審查和符合性審查的內(nèi)容只要有一條不滿足招標文件要求的，則投標文件無效。 16.3 所謂偏離是指投標文件的內(nèi)容高于或低于采購文件的相關(guān)要求。所謂重大負偏離是指投標人所響應(yīng)的范圍、質(zhì)量、數(shù)量和期限等明顯不能滿足采購文件的要求。重大負偏離的認定須經(jīng)評標委員會三分之二以上同意。 判斷投標文件的響應(yīng)與否只根據(jù)投標文件本身，而不尋求外部證據(jù)。 16.4如果投標文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標文件的要求，評委會將予以拒絕，投標人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標。 16.5評委會將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)的投標進行進一步審核，評標委員會在初審中，對算術(shù)錯誤的修正原則如下： （1）開標一覽表（報價表）內(nèi)容與投標文件中明細表內(nèi)容不一致的，以開標一覽表（報價表）為準； （2）投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準； （3）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準； （4）單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，以總價為準并修改單價。 16.6評委會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整投標文件中的投標報價，調(diào)整后的價格應(yīng)對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕，其投標保證金將被沒收。 16.7評委會將允許修正投標文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標人相應(yīng)的名次排列。 17、投標的澄清17.1為有助于對投標文件的審查、評價和比較，在評標期間，評標委員會有權(quán)要求投標人對投標書中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容進行澄清。 17.2 投標人有責(zé)任按照招標方通知的時間、地點（詳見“招標主要內(nèi)容表”）授權(quán)代表進行澄清、說明或糾正，有關(guān)澄清、說明或糾正的內(nèi)容應(yīng)以書面形式提交，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標內(nèi)容的實質(zhì)性內(nèi)容。投標人的書面澄清材料作為投標的補充。 17.3投標人不按評標委員會規(guī)定的時間和地點作書面澄清，將視為放棄該權(quán)利。 17.4并非每個投標人都將被詢標。 18、評標過程的保密18.1公開開標后，直至向中標的投標人授予合同時止，凡是與審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料以及授標建議等，均不得向投標人或與評標無關(guān)的其他人員透露。有關(guān)中標的信息，須經(jīng)采購文件規(guī)定的程序報批后，由采購方書面通知有關(guān)單位。采購方對除此以外的其他渠道得悉的任何信息都不承擔責(zé)任，并保留對其信息來源追究的權(quán)力。 18.2 投標人試圖影響評標或授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標人的標被廢棄。 19、投標截止時間結(jié)束后參加投標的供應(yīng)商不足三家的處理19.1 公開招標采購如出現(xiàn)投標截止時間結(jié)束后參加投標的供應(yīng)商不足三家的情況，按財政部第87號令第四十三條的規(guī)定執(zhí)行。 19.2在評標期間，出現(xiàn)符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對采購文件做出實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家情形的，比照前款規(guī)定執(zhí)行。 19.3投標人若不接受采購方式的改變，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)書面向評標委員會說明，未在規(guī)定時間內(nèi)提交書面說明的視為接受采購方式的改變。 20．廢標出現(xiàn)下列情形之一的，將予廢標： （1）符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對采購文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的（但按照財政部第87號令第四十三條的規(guī)定執(zhí)行的除外）； （2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； （3）投標人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； （4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。 21、評標辦法評委會將按照本章第16條的規(guī)定，僅對確定為實質(zhì)性響應(yīng)招標文件要求的投標文件進行評價和比較，評標采用綜合打分法，總分為100分。評委會專家獨立地對每家投標人分別評分。投標人的最終得分取平均分（小數(shù)點后保留兩位）。得分由高到低順序排列，得分相同的，按報價分由高到低順序排列，得分且投標報價相同的，按物業(yè)管理方案一項得分由高到低順序排列，由評標委員會推薦1個中標候選人。具體打分辦法如下： （一）報價分（共20分） 投標人的一年總報價最高不得超過 36萬元，且投標報價不得低于該項目正常運行成本，否則為無效報價。 以合格投標人投標報價的最低價為基準價，投標人得分按以下公式計算：投標人報價分=（評標基準價/ 投標報價）*20? （二）企業(yè)綜合實力分（共31分） (1) 榮譽（6分）：根據(jù)投標企業(yè)提供2016年以來所獲的物業(yè)管理行業(yè)（不含協(xié)會）獎勵、表彰評分。區(qū)級（縣級）榮譽每一項得1分，市級（含市級）榮譽每一項得2分，省級榮譽每一項得3分，最高6分（榮譽不重復(fù)計算分值，須提供相關(guān)文件、證書復(fù)印件，原件備查）。 （2）信譽（4分）：投標人2016年以來獲得社會保障部門誠信企業(yè)的得2分，獲得工商行政管理部門“重合同守信用”企業(yè)的得2分，最高分4分。 (3) 業(yè)績（12分）投標人提供在管的政府、機關(guān)事業(yè)單位（含事業(yè)單位大型管理場所）及各類學(xué)校物業(yè)管理的項目，每提供一個合同面積1萬平方米以上（含1萬平方米）項目得2分，每提供一個合同面積4萬平米以上（含4萬平方米）項目得4分，最高得12分。（須提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，加蓋投標單位公章；用戶單位對服務(wù)滿意的證明材料，無滿意評價不得分，本項案例不重復(fù)計算分值）（須提供項目、面積、對應(yīng)印證材料頁碼一覽表）。 (6) 投標人持有有效期內(nèi)ISO9001質(zhì)量管理、ISO14001環(huán)境管理、職業(yè)健康安全管理體系認證證書的，每提供1個得3分，最高得9分。 以上內(nèi)容須提供各種有效證明（含合同、榮譽證明等）的復(fù)印件（須加蓋投標商法人公章），原件備查，如不能提供的將不予得分。 （三）物業(yè)管理方案分（共35分） (1) 管理服務(wù)的整體方案和策劃思路（4分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (2) 項目管理機構(gòu)設(shè)置及管理制度（包括項目機構(gòu)運作流程，管理制度要求詳見招標文件第五章第二條）（5分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (3) 服務(wù)期間與其他單位、各職能部門的綜合協(xié)調(diào)方案（4分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (4) 進退場交接方案以及應(yīng)急預(yù)案（5分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (5)根據(jù)投標人所承諾的能滿足用戶服務(wù)要求的設(shè)備工具、物耗等的數(shù)量、質(zhì)量及具體情況說明進行打分（4分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (6) 安保、保潔管理制度完善，程序規(guī)范，責(zé)任明確，具有可操作性。包括安保、保潔、安全、節(jié)能管理措施；安保、車輛管理及應(yīng)急處置預(yù)案；校園值守方案等。方案完整，措施有效扎實，管理責(zé)任清晰。有詳細的工作計劃方案等（9分）。 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (7) 本項目各項費用測算（2分）。根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 (8)服務(wù)承諾、質(zhì)量保證等（2分）。根據(jù)承諾的內(nèi)容、質(zhì)量標準以其合理性、科學(xué)性打分。 (四 ) 人員配備情況分 (共11分) (1)人員配備情況（5分）。根據(jù)投標文件中對各崗位的人員設(shè)置安排、人員數(shù)量情況及人員組織管理的合理性、科學(xué)性進行評審。持有相應(yīng)上崗證書比例達60%以上得5分，50%（不含）至60%（含）之間得3分，40%（不含）至50%（含）之間得1分，40%及以下不得分。 (2)項目經(jīng)理（2分）。擬派本項目負責(zé)人持行業(yè)主管部門所發(fā)《物業(yè)經(jīng)理上崗證》或具有國家注冊物業(yè)管理師職業(yè)資格得2分。（須提供相關(guān)證書復(fù)印件，原件備查，提供持證人員為本單位員工的證明材料）。 （以上人員需提供證書復(fù)印件及社保部門出具的近六個月本企業(yè)為該員工繳納社會保險證明材料，原件備查，不提供的此項不得分。投標文件中派駐本項目的項目經(jīng)理須與簽訂合同后實際派駐現(xiàn)場的項目經(jīng)理人員一致，否則甲方有權(quán)在履約保證金中進行相應(yīng)扣款。） (3)組織管理科學(xué)，各類管理和服務(wù)人員比例恰當、結(jié)構(gòu)合理、符合項目需求，提供人員配置表（2分）。合理可行得2分，一般得1分，差評不得分。 (4)員工培訓(xùn)計劃 ( 2分)。根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 （五）投標文件的規(guī)范性、完整性（共3分） ? ? 六、定標及簽約22、定標原則22.l 評標委員會將嚴格按照招標文件的要求和條件進行比較,根據(jù)評標辦法推薦出中標候選人。中標、成交候選人將在泰州市政府采購網(wǎng)上公告。 22.2 評標結(jié)束后，將由采購人，必要時可邀請采購中心機關(guān)分部對評標委員會推薦的中標、成交候選人進行考察，若無其他情況原則上確定評標委員會推薦的中標候選人為中標人。 22.3 投標人出現(xiàn)下列情況之一的，將被取消中標候選人資格： （1）提供虛假材料謀取中標、成交的； （2）采取不正當手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的； （3）與采購人或者其他供應(yīng)商惡意串通的； （4）向采購人、采購代理機構(gòu)行賄或者提供其他不正當利益的； （5）不符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 22.4有下列情形之一的，經(jīng)評標委員會成員三分之二以上認定，視為投標人惡意串通投標： （1）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制； （2）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜； （3）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人； （4）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異； （5）不同投標人的投標文件相互混裝； （6）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。 23、中標、成交通知23.l 確定中標、成交供應(yīng)商后,采購人應(yīng)在采購中心網(wǎng)站及政府采購法定媒體進行公告，將采購結(jié)果通知所有的投標人，并向中標、成交供應(yīng)商發(fā)出中標通知。 23.2 中標、成交供應(yīng)商收到中標、成交通知書后，須立即以書面形式回復(fù)江蘇省泰州中學(xué)和采購中心機關(guān)分部，確認中標通知書已收到，并同意接受。若無書面回復(fù)，則公告后視同中標人已經(jīng)知悉并同意接受。 23.3 中標、成交通知書是合同的組成部分。 24．簽訂合同24.l 中標、成交供應(yīng)商應(yīng)當在中標、成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按中標通知書指定的時間、地點派代表前來與采購人具體商談簽訂合同。否則，投標保證金將不予退還，給采購人和招標人造成損失的，投標人還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。 24.2 招標文件、中標或成交供應(yīng)商的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為簽訂合同的依據(jù)。 24.3中標人在簽訂合同時應(yīng)向甲方交納履約保證金，同時退還投標保證金。 24.4 簽訂合同后，中標、成交供應(yīng)商不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包。未經(jīng)采購人同意，中標、成交供應(yīng)商不得采用分包的形式履行合同。否則采購人有權(quán)終止合同，中標、成交供應(yīng)商的履約保證金將不予退還。轉(zhuǎn)包或分包造成采購人損失的，中標、成交供應(yīng)商還應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。 24.5如果中標人沒有履行本章第24.3條或沒有履行投標文件中的實質(zhì)性條款的，采購人、招標人有充分理由取消中標人，并沒收其投標保證金。在此情況下項目招標領(lǐng)導(dǎo)小組可將標授予下一個中標候選人，或重新招標。 七、開標流程及質(zhì)疑處理25、開標當日流程25.1投標單位授權(quán)代表在投標截止時間前到達開標地點，交納投標保證金； 25.2投標單位授權(quán)代表持《法人授權(quán)委托書》原件和身份證原件到公證員處驗證合格后辦理簽到手續(xù)，并遞交投標文件； 25.3采購中心機關(guān)分部組織開標、唱標、評標； 25.4如有需要，評標委員會將請投標單位授權(quán)代表澄清或解釋說明，必要時應(yīng)以書面說明情況，請授權(quán)代表不要遠離開標會場，并保持通訊工具暢通； 25.5評委會主任宣布評標報告，落標單位退回保證金，所有投標文件不予退還。 26、質(zhì)疑處理26.1投標人認為采購文件、采購過程和中標、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向采購中心機關(guān)分部提出質(zhì)疑。非書面形式、七個工作日之外以及匿名的質(zhì)疑將不予受理。 26.2 質(zhì)疑必須由投標人的法定代表人或授權(quán)代表（投標文件中所確定的，如遞交質(zhì)疑者不是投標文件中確定的授權(quán)代表，須由投標人另行出具授權(quán)）以送達的方式提交，未按上述要求提交的質(zhì)疑函（含傳真、電子郵件等）的，有權(quán)不予受理。 ? 第四章 合同條款 一、通用合同條款部分1、定義本合同中的下列術(shù)語應(yīng)解釋為： （1）“合同”系指甲方與乙方（以下簡稱合同雙方）簽署的、合同格式中載明的合同雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。 （2）“合同價”系指根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付給乙方的價格。 （3）“貨物（含軟件及相關(guān)服務(wù)）”系指乙方按合同要求，須向甲方提供的一切設(shè)備、機械、儀器、備件、工具、技術(shù)及手冊等有關(guān)資料。 （4）“服務(wù)”系指根據(jù)合同規(guī)定乙方承擔與供貨有關(guān)所有的輔助服務(wù)，如運輸、保險以及其它的伴隨服務(wù)，比如安裝、調(diào)試、測試、提供技術(shù)服務(wù)、培訓(xùn)和其他所有的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。 （5）“甲方”系指購買服務(wù)的單位。 （6）“乙方”系指提供服務(wù)的中標供應(yīng)商。 （7）“見證方”系指招標人。 （8）“采購人”系指購買服務(wù)的單位。 2、技術(shù)規(guī)范乙方所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格、內(nèi)容應(yīng)與招標文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范附件（如果有的話）及其投標文件的規(guī)格響應(yīng)表（如果被甲方接受的話）相一致；若技術(shù)性能無相應(yīng)說明，則按國家有關(guān)部門最新頒布的標準及規(guī)范為準。 3、專利權(quán)及版權(quán)中標單位對甲方提供的業(yè)務(wù)資料、技術(shù)資料應(yīng)嚴格保密，不得擴散。乙方應(yīng)保證甲方在使用、接受本合同貨物和服務(wù)或其任何一部分時不受賣方及第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)和工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負全部責(zé)任。 4、付款方式4.1本合同以人民幣付款。 4.2付款方式見合同專用條款。 5、伴隨服務(wù)5.1乙方應(yīng)按照投標文件的承諾和合同中所附的服務(wù)承諾提供服務(wù)。 5.2 除本章第5.1條規(guī)定外，乙方還應(yīng)提供下列服務(wù)： (1) 服務(wù)的現(xiàn)場質(zhì)量管理與監(jiān)督； ?? (2) 在合同中乙方承諾的期限內(nèi)對所提供服務(wù)實施運行監(jiān)督、維護，但前提條件是該服務(wù)并不能免除乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)應(yīng)承擔的義務(wù)； (3) 對服務(wù)人員進行培訓(xùn)。 5.3 伴隨服務(wù)的費用應(yīng)含在合同價中，不單獨進行支付。 6、質(zhì)量保證6.1投標人所提供服務(wù)必須遵守各種國家和部頒標準及有關(guān)規(guī)定。 6.2投標人所提供服務(wù)必須達到本招標文件中規(guī)定的要求。 6.3履行本合同的過程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致部分或全部達不到招標規(guī)定的服務(wù)標準，乙方應(yīng)當承擔違約責(zé)任。 7、索賠7.1甲方有權(quán)根據(jù)甲方對服務(wù)質(zhì)量檢查檢驗的結(jié)果或當?shù)匦袠I(yè)主管部門出具的書面檢查檢驗結(jié)果向乙方提出索賠。 7.2 在合同履行期內(nèi)，如果乙方對甲方提出的索賠和差異負有責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜： （1）乙方同意退回服務(wù)，并按合同規(guī)定的同種貨幣將服務(wù)費用退還給甲方，并承擔由此發(fā)生的一切損失和費用，包括利息、銀行手續(xù)費以及為保護退回貨物或服務(wù)所需的其它必要費用。 （2）根據(jù)服務(wù)的低劣程度以及甲方遭受損失的數(shù)額，經(jīng)甲乙雙方商定降低服務(wù)的價格。 （3）用符合規(guī)格、質(zhì)量要求的新服務(wù)來更換有缺陷的部分或修補缺陷部分，乙方應(yīng)承擔一切費用和風(fēng)險并負擔甲方所發(fā)生的一切直接費用。 7.3 如果在甲方發(fā)出索賠通知后三十天內(nèi)，乙方未能答復(fù)，上述索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知后三十天內(nèi)或甲方同意的更長時間內(nèi)，按照本章第7.2條規(guī)定的任何一種方法解決索賠事宜，甲方將從已付款或從乙方開具的履約保證金中扣回索賠金頷。如果這些金額不足以補償索賠金額，甲方有權(quán)向乙方提出不足部分的補償。 8、拖延交貨8.l 乙方應(yīng)按照合同專用條款中規(guī)定的服務(wù)時間提供服務(wù)。 8.2 如果乙方毫無理由地拖延提供服務(wù)的時間，將受到以下制裁：沒收履約保證金，加收違約損失賠償和終止合同。 8.3 在履行合同過程中，如果乙方遇到不能按時提供服務(wù)的情況，應(yīng)及時以書面形式將不能按時提供服務(wù)的理由、延誤時間通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)進行分析，可通過修改合同，酌情延長提供服務(wù)時間。 9、違約賠償9.1除本章第10條規(guī)定的不可抗力外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時間提供服務(wù)，甲方可從支付款項中扣除違約賠償費，賠償費按專用合同條款約定計收。甲方有權(quán)終止合同，并按合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。 9.2乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，而甲方無正當理由逾期支付管理服務(wù)費用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，相關(guān)約定詳見專用條款。 9.3乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達到甲方或第三方評估機構(gòu)認定的管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應(yīng)按合同支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用；乙方延遲履行超過協(xié)定期限的，甲方有權(quán)終止本合同。 10、不可抗力10.1盡管有本章合同條款第13條、14條和17條的規(guī)定，如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致合同實施延誤或不能履行合同義務(wù)的話，不應(yīng)該被沒收履約保證金，也不應(yīng)該承擔誤期賠償?shù)呢?zé)任。 10.2本條所述的“不可抗力”系指那些乙方無法控制、不可預(yù)見的事件，但不包括乙方的違約或疏忽。不可預(yù)見的事件包括：戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震以及其它甲方和乙方商定的事件。 10.3 在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方。除甲方書面另行要求外，乙方應(yīng)盡實際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其他事項。如果不可抗力事件影響時間持續(xù)三十天以上時，甲方有權(quán)終止與乙方的合同，甲方也可以和乙方通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步履行合同的協(xié)議。 11、稅費本項目實施過程中發(fā)生的一切稅費均由乙方負擔。 12、履約保證金12.1中標人在簽訂合同時應(yīng)向甲方交納履約保證金。 12.2如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償。 13、仲裁13.1在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭端，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法進行解決。如從協(xié)商開始三十天內(nèi)仍不能解決，應(yīng)將爭端提交市政府有關(guān)行業(yè)主管部門尋求可能解決的辦法。如果提交市政府有關(guān)行業(yè)主管部門后三十天內(nèi)仍得不到解決，則應(yīng)申請仲裁。 13.2雙方均可向泰州仲裁委員會申請仲裁。 13.3仲裁裁決為最終裁決，對甲方和乙方均有約束力。 13.4在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。 14、違約終止合同14.l 乙方有下列違約情況之一，并在收到甲方違約通知后的合理時間內(nèi)，或經(jīng)甲方書面認可延長的時間內(nèi)未能糾正其過失，甲方可向乙方發(fā)出書面通知，終止部分或全部合同。在這種情況下，并不影響甲方向乙方提出索賠。 （l）如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延期的限期內(nèi)提供全部服務(wù)； （2）如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù)。 14.2 在甲方根據(jù)本章第14.l條規(guī)定，終止了全部或部分合同，甲方可以依其認為適當?shù)臈l件和方式購買與未提供服務(wù)類似的服務(wù)，乙方應(yīng)對購買類似服務(wù)所超出的費用負責(zé)。而且乙方還應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同中未終止的部分。 15、破產(chǎn)中止合同如果乙方破產(chǎn)或無清償能力時，甲方在任何時候書面通知乙方中止合同而不給乙方補償。該中止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)或?qū)⒁扇〉难a救措施的權(quán)利。 16、轉(zhuǎn)讓與分包16.1未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得部分轉(zhuǎn)讓或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。 16.2在原投標文件中或后來發(fā)出的分包通知均不能解除乙方履行本合同的義務(wù)。 17、適用法律本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律進行解釋。 18、合同生效及其它18.1合同應(yīng)在甲方、乙方、見證方簽字，并在乙方向甲方交納履約保證金后生效。 18.2合同一式五份，以中文書寫，甲乙雙方、見證方、泰州市財政局政府采購管理處，泰州市天依公證處各執(zhí)一份。 18.3如需修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方、見證方協(xié)商一致，簽署書面修改或補充協(xié)議。該協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分。 19、合同適用本合同通用條款適用服務(wù)類采購項目。 20、附則20.1本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，從補充協(xié)議。 20.2文件送達。甲乙雙方在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時的送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時以書面形式通知另一方。 二、專用合同條款部分甲方: 泰州實驗中學(xué) 乙方: 甲乙雙方根據(jù) 政府采購編號???????????? 的泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買項目公開招標采購結(jié)果及招標文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下采購服務(wù)合同: 1、合同文件下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分： 1.1 招標文件及其補充更正公告； 1.2 乙方提交的投標文件和在投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面變更材料等； 1.3 資格證明文件； 1.4 中標通知書； 1.5 買方、賣方商定的其他必要文件。 2、物業(yè)管理服務(wù)委托時間2.1根據(jù)物業(yè)服務(wù)招標文件、投標報價文件和中標通知書，簽訂合同。合同服務(wù)時間：三年，時間自2020年1月至 2023 年 1月，含試用期三個月。試用期間，如乙方達不到合同規(guī)定的服務(wù)目標和要求，甲方有權(quán)終止合同，且不承擔乙方由此造成的損失。但如果甲方認為乙方在本物業(yè)服務(wù)中未能履行服務(wù)承諾和合同規(guī)定的義務(wù)，管理服務(wù)質(zhì)量低劣、員工業(yè)務(wù)水平較差，甲方多次指出仍不改正并無相應(yīng)保證措施的，則甲方有權(quán)根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和相應(yīng)的法律法規(guī)，通過采購方式?jīng)Q定乙方的取舍。 2.2乙方在報價時應(yīng)充分考慮服務(wù)期內(nèi)的市場因素和成本變化狀況的風(fēng)險，一旦成交，所報的合同報價，即為合同價一次性包干，不得以任何理由要求變更合同價。 3、物業(yè)管理履約保證金中標人在簽訂合同時應(yīng)向甲方交納年合同款的5%的履約保證金（甲方同時退還投標保證金），期限一年（不計利息）。如不能完成投標報價中的物業(yè)管理目標，履約保證金不予返還。整個合同履行完畢后如乙方無違約行為，20日內(nèi)甲方全額無息返還乙方。 4、合同付款方式付款方式與時間：合同簽訂后，乙方按照合同約定時間進場提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費每季支付。每季最后5天，甲方向乙方通報考核情況、測算支付金額。乙方向甲方提交物業(yè)服務(wù)費正式發(fā)票。甲方在次月10個工作日內(nèi)向乙方支付季度物業(yè)服務(wù)費。 5、合同總額本合同總價包括招標文件所列項目服務(wù)管理內(nèi)容、服裝、保潔設(shè)施設(shè)備及耗材、管理費、各種稅金、人工、保險、勞保等一切費用。 6、服務(wù)標準及服務(wù)內(nèi)容見招標文件及投標報價文件等有關(guān)內(nèi)容。乙方合同簽訂后根據(jù)甲方要求派員進場工作，并以積極穩(wěn)妥的工作完成過渡交接工作。 7、檢查考核7.1甲方有權(quán)利在前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間，依據(jù)合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準要求進行檢查，對乙方的服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度進行定期或隨機的考核，每季度至少考核一次。 7.2考核方式可由甲方自行組織或委托第三方進行，可采取定期檢查、隨機抽查調(diào)查、局機關(guān)或外租單位問卷，但不僅限以上方式。考核實行打分制，滿分為100分。 7.3甲方依據(jù)合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準，制定實施物業(yè)管理服務(wù)百分制考核制度。 7.4做好檢查考核等方面的記錄工作。 8、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1 甲方權(quán)利、義務(wù) 8.1.1 甲方負責(zé)對乙方的工作實施檢查和管理，依據(jù)考核細則，每季度至少進行一次考核評定，并與乙方商量解決有關(guān)問題。對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)，要求乙方整改落實。如乙方派出的管理、服務(wù)人員工作表現(xiàn)不好，甲方可通知乙方對其考核或更換人員。如因乙方不能按約定完成管理服務(wù)目標或管理不善造成甲方重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止協(xié)議。 8.1.2協(xié)助乙方制定《物業(yè)管理制度》。委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和《物業(yè)管理制度》的責(zé)任人和責(zé)任單位進行處理，包括對違反制度者進行批評教育。如責(zé)任者屬甲方管理范圍，甲方根據(jù)乙方考核通知，負責(zé)對違規(guī)部門或個人進行教育、扣款等處理。對第三方可責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失等。 8.1.3甲方對乙方相關(guān)節(jié)能工作進行指導(dǎo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度。 8.1.4根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的愛國衛(wèi)生等工作。 8.1.5物業(yè)管理用房、休息房及開辦費：甲方根據(jù)物業(yè)工作實際需要提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房，交物業(yè)管理人員使用。另甲方只提供值班人員的少量公共休息間，不提供員工宿舍。前期開辦費由物業(yè)公司依據(jù)工作需求進行測算，計入投標總報價中。 8.1.6協(xié)助乙方做好有關(guān)項目管理的宣傳教育，協(xié)調(diào)乙方與地方行政管理部門的關(guān)系。 8.1.7根據(jù)考核情況按時支付物業(yè)服務(wù)費用。季度考核連續(xù)兩次為“不達標”，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔違約責(zé)任。 8.1.8審議乙方服務(wù)項目的年度計劃、工作安排，并予以監(jiān)督。 8.1.9甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。 8.1.10負責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，便于乙方開展工作。 8.1.11法律、法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任。 8.2乙方權(quán)利、義務(wù)： 8.2.1乙方須作出以下書面承諾： （1）遵守《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和泰州市最低工資標準等相關(guān)規(guī)定； （2）物業(yè)管理公司必須接受泰州實驗中學(xué)的管理、檢查、驗收方式、獎勵與處罰規(guī)定。 8.2.2在承接物業(yè)時，對物業(yè)檔案資料、共用部位等進行查驗，并做好書面確認工作；做好物業(yè)資料建檔工作。 8.2.3在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按合同要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。 8.2.4乙方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)甲方的委托及實際情況，按照合同約定的服務(wù)標準對本項目實施服務(wù)，接受甲方檢查、管理。及時與甲方溝通，接受甲方的合理化建議。及時向甲方通報本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。 8.2.5根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲方的需求以及實際情況，負責(zé)制訂匯編《物業(yè)管理制度》，制定乙方工作崗位的工作規(guī)范和考核辦法。根據(jù)甲方的委托和《物業(yè)管理制度》對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的責(zé)任人和責(zé)任單位進行處理。制定的各項規(guī)章制度和工作規(guī)范送甲方備案，并向甲方提供依據(jù)工作規(guī)程制定的考核標準。 8.2.6根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容，負責(zé)編制本管理項目的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度工作計劃、內(nèi)部考核辦法，經(jīng)甲方批準后，由乙方組織實施。 8.2.7協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項節(jié)能管理工作，按照甲方的指導(dǎo)要求做好相關(guān)節(jié)能工作，對物業(yè)管理服務(wù)人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓(xùn)，加大節(jié)能管理力度。 8.2.8做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全管理（包括安全秩序、食品安全等）、事故防范、消防監(jiān)控，協(xié)助做好消防設(shè)施年檢、維保工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進行安全操作培訓(xùn)；遵守有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。根據(jù)甲方要求，采取事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案，組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。 8.2.9 未經(jīng)過甲方同意，乙方對所管理的甲方公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地。 8.2.10在經(jīng)過甲方同意后，乙方才可委托專業(yè)公司承擔乙方不能或沒有資質(zhì)承擔的項目，并支付費用，合同需經(jīng)甲方審核同意后方可簽訂，合同簽署后送交甲方備案。乙方對專業(yè)公司在甲方所從事的工作承擔責(zé)任，不得將項目管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。 8.2.11依據(jù)合同約定設(shè)置項目管理機構(gòu)和人員，統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，文明操作，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞照價賠償。 8.2.12 保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，有關(guān)服務(wù)工種的人員，必須按國家規(guī)定具備相關(guān)工種上崗證條件，并符合國家相關(guān)部門的要求。做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核，負責(zé)對物業(yè)管理人員進行崗前培訓(xùn)和經(jīng)常性的職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)教育，尤其要加強安全、保密教育，嚴格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。 8.2.13如需調(diào)整人員，須事先得到甲方同意。對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。 8.2.14乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定依法用工，負責(zé)乙方員工的生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛的處理，甲方不承擔任何相關(guān)責(zé)任。 8.2.15 正常作息時間：乙方作息時間隨甲方作息時間做相應(yīng)調(diào)整，并保證提前準備工作的質(zhì)量效應(yīng)和下班后的保潔效應(yīng)。 8.2.16 雙休日及法定假日：每天安排值班人員保障常規(guī)的保潔、保安、消防監(jiān)控等，根據(jù)甲方要求安排人員完成工作。 8.2.17乙方人員在工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，需要維修，應(yīng)及時向乙方主管匯報，乙方主管務(wù)必及時和甲方聯(lián)系，由甲方負責(zé)處理，乙方應(yīng)積極配合甲方修復(fù)，做到厲行節(jié)約。 8.2.18建立物業(yè)服務(wù)檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，在管理期滿不再續(xù)簽新合同時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)。協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)服務(wù)的全部檔案資料（包括甲方提供的資料）及帳目。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。 9、違約責(zé)任9.1 乙方的責(zé)任 9. 1.1乙方未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，由此造成乙方的直接損失和間接損失甲方不予補償，造成甲方損失時，甲方有權(quán)要求乙方賠償，可從余款、履約保證金中直接扣除，不足部分向乙方追索。 9.1.2乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，負責(zé)乙方員工的生產(chǎn)、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛，甲方不承擔任何相關(guān)責(zé)任。 9.1.3如在乙方管理期間，甲方委托乙方的項目管理工作受到省、市各級相關(guān)部門的通報批評，或在國家法定部門（衛(wèi)生、安全等）的專項檢查或年檢中，因乙方原因每有一次不合格，甲方扣減履約保證金人民幣2000元。由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次視情扣減履約保證金500～1000元。 9.1.4由于乙方管理不善或重大失誤，造成甲方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔一切責(zé)任（為此所需的保險由乙方自行承擔）。 9.1.5所有違約金從履約保證金中扣除，如累計扣款超過履約保證金的總額，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)補足。 9.1.6乙方在投標報價文件中推薦的項目經(jīng)理及承諾的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，未經(jīng)甲方同意不得在成交后調(diào)換，否則甲方有權(quán)扣除乙方全部的履約保證金，解除合同并追訴由此給甲方帶來的各項損失。 9.2 甲方責(zé)任 9.2.1甲方按合同履約，甲方按期付款，若甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一天，按合同價格的萬分之二支付違約金。 9.2.2 甲方若需派出人員參與乙方的物業(yè)管理工作，則人員關(guān)系隸屬甲方，其收入、福利、醫(yī)療等一切待遇均由甲方負責(zé)，乙方負責(zé)人員的考核與管理，甲方所派人員應(yīng)服從乙方的管理，如有違規(guī)等現(xiàn)象，乙方應(yīng)以書面形式報甲方，由甲方處置。 10、稅費中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費，均由甲方負擔，投標文件另有規(guī)定的除外。 11、履約保證金11.1 乙方應(yīng)在收到中標通知書后七天內(nèi)，通過國內(nèi)的任何一家銀行，向甲方提供年合同款的5%的履約保證金。（收款單位：泰州市財政局??? 開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司泰州新區(qū)支行?? 賬號：1115020919000099956 ??查詢電話：0523-86815059泰州實驗中學(xué)會計室）。履約保證金的有效期至合同履約期滿。 11.2 乙方提供的履約保證金，應(yīng)按投標文件所附的格式提供或為銀行本票、匯票、現(xiàn)金或支票；與此有關(guān)的費用均由乙方負擔。 11.3 如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償。 11.4 履約保證金在有效期期滿后20天內(nèi)退還給乙方，不計利息。 12、轉(zhuǎn)讓除甲方事先書面同意外，乙方不得部分轉(zhuǎn)讓或全部轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容，否則后果由乙方承擔。 13、甲方無理由單方面拒絕履行合同如合同簽訂后，甲方無理由單方面拒絕履行合同，乙方有權(quán)向甲方追索由此給乙方造成的一切損失。 14、不能按時進場若由于甲方的原因致使合同簽訂后乙方不能按時進場，則乙方有權(quán)向甲方追索由此造成的損失。 15、合同生效及其它15.1 合同應(yīng)在甲方、乙方、見證方代表簽字、加蓋公章，并在乙方向甲方交納履約保證金后生效。 15.2 如需修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商，共同簽署書面修改或補充協(xié)議。該協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分。 15.3 本合同應(yīng)按照中華人民共和國的現(xiàn)行法律進行解釋。 16、合同責(zé)任16.1 甲方應(yīng)當為乙方履行合同提供必要的支持。 16.2 乙方保證其為履行本合同交付的工作成果、使用的技術(shù)手段和提供的服務(wù)內(nèi)容涉及的各方面，均享有完全的法律權(quán)利或獲得充分的授權(quán)。乙方因自身的權(quán)利瑕疵或侵權(quán)行為使得本合同履行侵犯任何第三方合法權(quán)益的，均由乙方承擔相關(guān)責(zé)任。 16.3 乙方在履行合同中產(chǎn)生的一切非因甲方過錯導(dǎo)致的損失，均由乙方自行承擔責(zé)任。 16.4 甲乙雙方均應(yīng)指定專人作為本合同履行期間雙方之間的聯(lián)絡(luò)人，所有一方向相對方正式知會事項的通知到達相對方指定聯(lián)絡(luò)人即視為到達對方。 甲方指定聯(lián)絡(luò)人： 姓 名： 聯(lián)系方式： 乙方指定聯(lián)絡(luò)人： 姓 名： 聯(lián)系方式： 17、合同鑒證見證方應(yīng)當在本合同上簽章，以證明本合同條款與招標文件、投標文件的相關(guān)要求相符并且未對采購服務(wù)和技術(shù)參數(shù)進行實質(zhì)性修改。 18、合同備案合同一式五份，以中文書寫，甲乙雙方各兩份，泰州市財政局政府采購管理處執(zhí)一份。 甲方：泰州實驗中學(xué) （蓋章） 地址：??????? 號 法定（授權(quán)）代表人： 二〇一?? 年?? 月?? 日 乙方： （蓋章） 地址： 法定（授權(quán)）代表人： 二〇一?? 年?? 月?? 日 戶名： 開戶銀行： 賬號： 政府集中采購機構(gòu)聲明：本合同標的經(jīng)政府集中采購機構(gòu)依法定程序采購，合同主要條款內(nèi)容與招投標文件的內(nèi)容一致。 政府集中采購機構(gòu)：泰州市政府采購中心機關(guān)分部（蓋章） 二〇一?? 年?? 月?? 日 第五章 招標項目技術(shù)規(guī)格及要求 ? 一、物業(yè)管理項目基本情況泰州實驗中學(xué)位于泰州市醫(yī)藥高新區(qū)泰事達路3號京，占地面積：約106560平方米，中校區(qū)占地面積：約46620平方米。 二、物業(yè)管理項目服務(wù)采購范圍及要求（一）物業(yè)服務(wù)委托內(nèi)容1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域（中校區(qū)）范圍內(nèi)教學(xué)區(qū)、行政辦公區(qū)、報告廳、綜合樓、體育運動區(qū)和廣場、道路、綠化帶的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等； 2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍（全校）內(nèi)安保服務(wù)，包括：校門傳達室值班和監(jiān)控，道路、車輛秩序管理，進出校門人員、車輛、物品的安全檢查，公共秩序維護，安全防范，消防監(jiān)控值守等事項； 3、學(xué)校臨時安排的相關(guān)服務(wù)工作； 4、物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)檔案資料管理； 5、投標單位另行承諾的服務(wù)。 （二）物業(yè)管理服務(wù)的要求1、總體要求：物業(yè)管理單位應(yīng)從本物業(yè)管理實際出發(fā)，根據(jù)合同約定的管理服務(wù)范圍和標準，設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，配備符合要求的物業(yè)管理人員和各類服務(wù)人員，制定完整、有效的內(nèi)部管理制度和日常服務(wù)運行管理制度等相關(guān)制度。 物業(yè)管理單位對學(xué)校的服務(wù)應(yīng)提供全天候的公共秩序維護服務(wù)和安全服務(wù)，必須保證整個校區(qū)的設(shè)施、人員和財產(chǎn)的安全；物業(yè)管理單位對校區(qū)的環(huán)境保潔服務(wù)，提供整潔、衛(wèi)生、美觀的環(huán)境；物業(yè)管理單位應(yīng)為管理區(qū)域提供優(yōu)美的教學(xué)環(huán)境；物業(yè)管理單位對自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件等突發(fā)公共事件建立應(yīng)急預(yù)案。管理應(yīng)做到科學(xué)規(guī)范、服務(wù)及時、學(xué)生和教工滿意。 ? ? 2、具體要求（1）項目經(jīng)理兼白班保安的工作要求 ①人員配置要求：經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有物業(yè)管理項目經(jīng)理上崗資格證書，從事本崗位3年以上工作經(jīng)驗；有較強的管理能力和工作經(jīng)驗，能夠充分調(diào)動全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。 ②工作要求 a.能夠調(diào)動員工的積極性，塑造員工的團結(jié)精神，公開、公正、公平地評價員工的工作業(yè)績，負責(zé)每月對員工工作檢查、考評。配備工作日記，每日登記工作內(nèi)容、事項及完成情況； b.能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價和檢查，并對工作進行有效的改進； c.合理安排好各項物業(yè)服務(wù)工作，做好員工的崗中培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平； d.項目經(jīng)理應(yīng)于每月底將下月物業(yè)月度工作計劃送校總務(wù)處審定，及時做好任務(wù)下達、計劃實施等工作； e.項目經(jīng)理應(yīng)定期將水電設(shè)施、校舍、體育設(shè)施等維修耗材擬采購物資清單報?？倓?wù)處審定，經(jīng)批準后由學(xué)?？倓?wù)處采購、入庫，并做好領(lǐng)用、發(fā)放、核查、登記等工作，以備審查； f.具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力，積極配合?？倓?wù)處做好其他工作。 ? （2）衛(wèi)生保潔 ①人員配置要求：有從事過機關(guān)事業(yè)單位或?qū)懽謽潜嵐ぷ鹘?jīng)驗。身體健康，儀表端正，禮貌和藹，上崗時佩戴統(tǒng)一標志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德的人員。年齡：60周歲以下。 ②工作內(nèi)容： a.? 綜合樓：保潔范圍主要是會議室、多功能教室、圖書館、檔案室、走道、樓梯、衛(wèi)生間等公共場所。 b.? 教學(xué)樓：保潔范圍主要是教師辦公室、走道、樓梯、衛(wèi)生間等公共場所。 c. 操場運動場、中校區(qū)所有道路、綠化帶、車棚、畫廊的保潔。 d. 辦公樓：大廳、走道、樓梯、衛(wèi)生間、集體備課室、黨員活動室、五樓會議室等公共區(qū)域保潔、垃圾收集和清運。 e. 報告廳：座位、舞臺、衛(wèi)生間、樓梯、門廳、接待室、儲藏室的整理和保潔。 f. 暑假期間：中校區(qū)教學(xué)樓的清理與打掃（走廊、樓梯、天花、教室地面、桌面、黑板、門窗、空調(diào)、電風(fēng)吊扇等清理打掃，同時做好教室桌凳數(shù)量調(diào)整工作）；報告廳的整體清潔和打掃；綜合樓的整體清潔和打掃；辦公樓的整體衛(wèi)生清潔。 ③工作要求： a.辦公區(qū)保潔:辦公區(qū)保潔按每天上午和下午清理打掃一次。主要是大廳、走道、樓梯、衛(wèi)生間、集體備課室、黨員活動室、五樓會議室等公共區(qū)域，完成學(xué)校交給的臨時性、突擊性任務(wù)。 b.公共場所保潔:大廳、走道、道路等公共部位實行不間斷循環(huán)保潔。 c.樓道走廊保潔:每天上下午各打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，并拖洗干凈，實行不間斷循環(huán)保潔。水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次；每日2次收集公共部位垃圾；每日用干凈的抹布擦抹1次樓梯扶手、欄桿、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱外側(cè)、燈具、墻面、踢腳線、指示牌等公共設(shè)施；各樓間墻面、天花板每周除塵1次；每周擦1次樓梯道內(nèi)幕墻及共用門窗玻璃。地面、梯間潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，無亂堆亂放；鐵欄油漆完好無脫皮，扶手護欄干凈、光亮；梯間頂面無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地腳線干凈無灰塵，大理石地面干凈無灰塵，水磨石、水泥地面干凈無雜物、污跡；樓梯道內(nèi)外玻璃、門窗等要保持明亮、干凈。 d.公用衛(wèi)生間保潔:每日對公用衛(wèi)生間清潔2次，保潔時懸掛醒目標識。工作內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關(guān)、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；小便器內(nèi)放置香球等；每日早上用玻璃清潔工具清潔公用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周1次用毛巾擦燈具；每月2次對公用衛(wèi)生間進行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字跡及時清潔。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無積垢。 e.停車場、車棚保潔:及時清掃停車場和車棚及地下車庫，地面無垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯灰塵無油跡、無污跡和雜物；無異味、空氣流通；管道標識清楚，油漆鮮亮，無脫落、無銹跡；標識、指示牌等公共設(shè)施無明顯灰塵。 f.道路和廣場保潔:每日專人對道路、人行道進行不間斷循環(huán)保潔；目視道路、綠地、人行道干凈、無浮塵、無雜物、無污跡，無煙頭、紙屑；無積水、積雪、污漬、泥沙； g.標識、宣傳欄保潔:標識、宣傳牌每日擦拭1次，無污漬、無積灰，無損壞； h.綠化帶保潔：每日對綠化帶、草坪進行不間斷循環(huán)保潔，無垃圾、無積葉?；▔砻鏉崈魺o污漬。外觀整潔。 i.垃圾桶、果皮箱保潔:每日清運2次；每日抹布抹1次；每周清洗1次；垃圾桶、果皮箱及周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡。 k.垃圾收集與處理:垃圾日產(chǎn)日清；垃圾運送人員巡回收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈半空狀態(tài)，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋，垃圾分類收集，對于可回收物資應(yīng)當回收利用；對有毒物質(zhì)分離特殊處理；建筑垃圾定點堆放；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面；垃圾在運送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；運送垃圾避開人流高峰，垃圾收集車表面潔凈、外觀光亮。 l.服從甲方臨時性工作安排 （3）治安保衛(wèi) ①人員配置要求：身體健康，有責(zé)任心，有處理突發(fā)事故的經(jīng)驗和保安工作經(jīng)歷。保安人員須持有相關(guān)崗位的上崗證件，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)。負責(zé)門衛(wèi)值班、學(xué)生及其他人員進出管理、秩序維持、車輛停放引導(dǎo)等安全保衛(wèi)工作，確保上述地域內(nèi)的人身財物安全，以及教學(xué)工作正常有序運轉(zhuǎn)。 ②工作內(nèi)容 a.大門出入口和監(jiān)控室實行24小時值班。確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)情況須及時向?qū)W校安管處匯報，必要時向?qū)W?；虍?shù)毓矙C關(guān)報告，填寫當班記錄，并有詳細完整的交接班記錄。 b.值班人員負責(zé)對外來車輛、人員進出進行登記，引導(dǎo)車輛在校園內(nèi)有序停放，對違停車輛及時督促整改到位，做好傳達室門前“三包”等工作，上下班前半小時提前立崗并做好學(xué)生進出校門的檢查。 c.對區(qū)域內(nèi)所有搬出物品，須有甲方（總務(wù)處或安管處）的出門證，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳；對外來車輛，要做好詳細盤問或上車檢查貨物（貨車），嚴禁違禁物品進入校園。 d.上課期間嚴禁閑雜人員進入教學(xué)區(qū)域內(nèi)；對于來訪人員要詳細盤問并取得相關(guān)責(zé)任人同意后方可進入校園。 e.在物管區(qū)域范圍內(nèi)巡視，每2小時至少巡視1次，節(jié)假日每天增加巡邏2次，根據(jù)甲方制定的巡邏時間、路線，進行巡邏檢查，對重點區(qū)域加強巡邏，著裝規(guī)范整齊。巡邏時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，排除各種不安全因素，處理各種偶發(fā)事件，并及時做好匯報和記載工作。 夜間巡查時注意：工作人員下班后關(guān)閉大門，對辦公室門窗及樓道窗戶關(guān)閉情況進行必要的安全檢查，按時開啟、關(guān)閉報警及其他有關(guān)設(shè)施；及時鎖好有關(guān)區(qū)域的門（如科技樓、辦公樓、報告廳、綜合樓、教學(xué)樓區(qū)大門），關(guān)閉各樓道內(nèi)不必要的電燈。 消防巡查時注意：每月一次檢查消防設(shè)施，確保完好無損；做好消防登記卡的月填寫登記工作和消防栓內(nèi)設(shè)施的保潔和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。 巡邏后要有記錄，建立臺帳。各種工作臺賬一個月上交安管處備案存檔。 f.有效預(yù)防盜竊、火災(zāi)、破壞等事故的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)盜竊、火警或其他災(zāi)害事故時，應(yīng)采取防止事故進一步蔓延的果斷措施并保護現(xiàn)場，及時報告校方領(lǐng)導(dǎo)和公安機關(guān)。如抓獲犯罪分子或發(fā)現(xiàn)可疑對象，除向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告外，應(yīng)及時送公安機關(guān)查處；做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)夜間消防監(jiān)控值守工作，接到火警、警情后第一時間內(nèi)到達現(xiàn)場，并報校方領(lǐng)導(dǎo)與警方，協(xié)助采取有關(guān)措施。 g.協(xié)助學(xué)生宿舍管理，服從甲方臨時性任務(wù)。 （4）根據(jù)泰州實驗中學(xué)的具體情況，受托單位應(yīng)制定詳細的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運作管理等相關(guān)制度。 a.物業(yè)管理員工行為規(guī)范； b.管理人員崗位職責(zé)； c.安全保衛(wèi)制度、保安崗位職責(zé)； d.保潔、會務(wù)服務(wù)管理制度、崗位職責(zé)； e.消防監(jiān)控值守制度、崗位職責(zé)； f.管理人員、操作人員考核細則（百分考核）； g. 綜合服務(wù)制度； h. 其他。 三、人員配置的最低要求
四、相關(guān)事項說明1、中標方在日常服務(wù)管理中經(jīng)營方式為：包干制； 2.投標人應(yīng)對現(xiàn)場進行認真勘察，根據(jù)現(xiàn)場現(xiàn)狀及限制性因素向招標人查詢，投標人的投標行為視為已充分調(diào)查、了解、核實場地現(xiàn)狀，并同意接受而準備履約合同，因履約合同所有約定而涉及可能發(fā)生。 3、公共設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)的由物業(yè)公司負責(zé)對維保單位的維保工作進行跟蹤、督促（保修期外到時由雙方再行商定）。 4、中標單位除按相關(guān)規(guī)定與采購方簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同，必須服從招標方的監(jiān)管考核。 ? 第六章 投標文件格式 ? 請投標人按照以下文件的要求格式、內(nèi)容、順序制作投標文件，并請編制目錄及頁碼，否則可能將影響對投標文件的評價。 投標文件 【正/副本】 ? ? ? ? 項目編號： 項目名稱：泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買 ? ? ? 投標單位（全稱）： 授權(quán)代表： 聯(lián)系電話： 日 期：______年____月____日 目 錄 請投標單位編制目錄及頁碼，否則可能將影響對投標文件的評價。 ????? ?一、投標函、投標報價及項目相關(guān)文件1.投標函泰州實驗中學(xué)： 你們泰州實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)購買（項目編號為：?????????? ）招標文件（包括更正公告，如果有的話）收悉，我們經(jīng)審閱和研究，現(xiàn)決定參加投標。 1．我們鄭重承諾：我們是符合《政府采購法》第22條規(guī)定的供應(yīng)商，并嚴格遵守《政府采購法》第77條的規(guī)定，本投標文件中提供的所有材料均是真實有效的。 2．我們接受招標文件的所有的條款和規(guī)定。 3．我們同意按照招標文件第三章第一條“招標主要內(nèi)容”的規(guī)定，本投標文件的有效期為從開標之日起計算的三十天，在此期間，本投標文件將始終對我們具有約束力，并可隨時被接受。如果我們中標，本投標文件在此期間之后將繼續(xù)保持有效。 4．我們同意提供招標人要求的有關(guān)本次招標的所有資料。 5．我們理解，你們無義務(wù)必須接受投標價最低的投標，并有權(quán)拒絕所有的投標。同時也理解你們不承擔我們本次投標的費用。 6．如果我們中標，為執(zhí)行合同，我們將按投標人須知有關(guān)要求提供必要的履約保證。 投標人名稱：????????????????? （公章） 地址：???????????? ?郵編：??????????? ? 電話：???????????? ?傳真：??????????? 法定代表人（授權(quán)代表）簽字：?????????????? 職務(wù)：???????????????? 日期：???????????????? ? ? ? 2、開標一覽表? 招標文件編號：
? 投標單位：（公章）????????? 授權(quán)代表（簽字）：?????? 日期： ? ? 注：1.投標總報價應(yīng)包括招標文件所規(guī)定的招標范圍的全部內(nèi)容，為一年的總報價。 2.開標一覽表格式及內(nèi)容不得自行改動。 3.本表不與投標文件一起裝訂，請一式兩份密封蓋章后隨投標文件隨投標文件一起遞交。 ?
? ? 投標單位：（公章）?????????????? 授權(quán)代表（簽字）： ? 注 1.此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變。 ?2.各項成本費用由投標供應(yīng)商自行計算填列。 4. 服務(wù)要求響應(yīng)表? 說明：投標供應(yīng)商必須仔細閱讀招標文件中所有服務(wù)規(guī)范條款和相關(guān)功能要求，并對所有服務(wù)規(guī)范、標準和功能偏離的條目列入下表。投標供應(yīng)商必須根據(jù)所提供服務(wù)的實際情況如實填寫，評標委員會如發(fā)現(xiàn)有虛假描述的，該投標文件視為無效。 ?
? 投標供應(yīng)商（公章）：????????? 授權(quán)代表（簽字）： 注：1.此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變。 ?2、投標供應(yīng)商根據(jù)項目服務(wù)規(guī)范添加的服務(wù)措施等也請列出。 3.是否偏離用符號“+、=、-”分別表示正偏離、完全響應(yīng)、負偏離。 5. 服務(wù)管理方案本項必須包括但不限于以下內(nèi)容： (1) 管理服務(wù)的整體方案和策劃思路；????????????????????????????? (2) 管理人員配置及員工管理與培訓(xùn)（包括：項目管理人員、勞動人員配備情況，配有資質(zhì)、上崗證、相關(guān)工作經(jīng)驗證明及相關(guān)人員到位情況等文件及說明，表格格式見本章第7條和附件“本項目實施組成人員資歷表”）；員工的培訓(xùn)計劃）?????????????????????????????? (3) 項目管理機構(gòu)設(shè)置及管理制度（包括項目機構(gòu)運作流程，管理制度要求詳見第五章第二條） (4) 進場準備工作及承接查驗方案????????????????????????????????? (5) 項目經(jīng)理兼白班保安工作方案 (6) 保潔服務(wù)方案??????????????????????????????????????????????? (7) 治安、車輛管理方案及與應(yīng)急處置預(yù)案???????????????????????????????????????????????????????????????? ?????? (8) 消防監(jiān)控值守工作方案?????????????????????????????????????????????? （9）合同到期交接方案??????????????????????????????????????????? ? 服務(wù)管理方案須加蓋投標供應(yīng)商公章，并有授權(quán)代表的簽字。 ? ? ? 6. 服務(wù)承諾、質(zhì)量保證等本項必須包括但不限于以下內(nèi)容： 各崗位服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及崗位職責(zé)（要求見招標文件第五章）； 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證。 ? 服務(wù)承諾、質(zhì)量保證等服務(wù)管理方案須加蓋投標供應(yīng)商公章，并有授權(quán)代表的簽字。 ? ? ? ? ? 7.項目管理人員情況表
? 投標供應(yīng)商（公章）：????????? 授權(quán)代表（簽字）： ? 注：1.上表中行數(shù)不夠可自加； 2.其資質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)驗證明文件、本單位員工證明文件等附后。 ? 注：以上7項均須法定代表人（授權(quán)代表）簽字并加蓋投標單位公章。以上7項均為符合性審查內(nèi)容。 二、資格證明文件
? 注：上表第1-11條所列資格證明文件為必須提供內(nèi)容，未提供或未提供有效材料的，將不能通過資格性審查。 ? ? 附件：1.用戶單位證明材料（格式）招標單位： ?作為合同編號為???????? 的甲方????????????????????? （甲方單位全稱），現(xiàn)對該合同的相關(guān)事項證明如下： 一、該合同另一方乙方為???????????????? （乙方單位全稱）； 二、項目合同內(nèi)容包括：????????????????????? 管理總面積為：??? 平方米。合同期限為?? 年?? 月?? 日至?? 年?? 月?? 日。 三、該合同總金額為人民幣????????? ，擔任該合同項目的項目經(jīng)理為????? （姓名），資質(zhì)為????? ，主要管理負責(zé)人為????? （姓名），資質(zhì)為??????? 。所投入的服務(wù)人員數(shù)量為???? 人 。 四、到目前為止，該項目 （正處于履約階段/履約結(jié)束）?? 。 五、甲方對履約情況的評價：?????????????? 。 特此證明。 證明單位全稱（公章）：???????????? 單位聯(lián)系人：（簽字）??????????? 聯(lián)系電話：?????????????? 證明時間：??? 年 ???月??? 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2、法人授權(quán)委托書（格式）本授權(quán)書宣告： 委托單位：????????????????????????????????????????? 地 址：??????????????????????? 法定代表人： ????????????????? 受托人：姓名??????????? ?性別：???? ?出生日期：??? 年 ???月?? 日 所在單位：?????????????????????????????? ?職務(wù)：????????? ? 身份證：???????? ????????????????聯(lián)系方式:??????????????????? 茲委托受托人?????????????? ?合法地代表我單位參加泰州市特殊教育學(xué)校物業(yè)管理服務(wù) 項目（項目編號為?????? ）的政府采購活動，受托人有權(quán)在該投標活動中，以我單位的名義簽署投標書和投標文件，與招標人協(xié)商、澄清、解釋，質(zhì)疑，簽訂合同書并執(zhí)行一切與此有關(guān)的事項。 受托人在辦理上述事宜過程中以其自己的名義所簽署的所有文件我均予以承認。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。 委托期限：至上述事宜處理完畢止。 委托單位 （公章）???? ????????? 法定代表人 （簽字）??????????? ???? 年???? 月???? 日 備注：（1）投標人授權(quán)代表須在開標前持本授權(quán)書原件及本人身份證件辦理交納保證金、簽章報到。非授權(quán)代表辦理上述事宜，將被拒絕。 （2）投標單位法定代表人直接參加投標的，無須提供法人授權(quán)委托書，但須持本人身份證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3、投標人資格聲明（格式）1、 名稱及其它情況 （1）? 投標人名稱： （2）? 地?? 址：???????????? 電? 話：???????????? （3）? 成立和注冊日期： （4）? 主管部門： （5）? 公司性質(zhì)： （6）? 職工總?cè)藬?shù)： （7）? 技術(shù)及管理人員數(shù)分別為： （8）? 2018年度投標人的主要財務(wù)情況（到 2018年12月31日 止） ① 注冊資金： ② 固定資產(chǎn)： ?? 原??? 值： ?? 凈??? 值： ③ 流動資產(chǎn)： ④ 長期負債： ⑤ 短期負債： ⑥ 銷售收入/主營業(yè)務(wù)收入： 2、 最近三年的年度總營業(yè)額： 3、 最近三年承接項目名稱及地址： 4、 提供近不少于三年非住宅樓宇管理項目實施的成功案例，請與資格證明文件中合同復(fù)印件一致： 合同號或名稱： 合同金額： 簽字日期： 用戶聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 注：欄數(shù)不夠請自行添加。 5、 投標人最近三年法律糾紛情況（時間、案由、涉及金額、目前辦理情況） 6、 有關(guān)銀行的名稱和地址： 7、 其他情況： 我們保證上述聲明是真實的、正確的，并提供了全部能提供資料和數(shù)據(jù)，我們同意如貴方要求出示進一步證明文件。 授權(quán)代表簽字：_______________________ 授權(quán)代表的職務(wù)：_______________________ 電話號和傳真號：_______________________ ? ? 單位名稱（公章）： 日期：______年??? 月??? 日 ?4、本項目實施的主要管理人員資歷表（項目經(jīng)理兼白班保安、保安一人一表）
注：1.上表中行數(shù)不夠可自加； 2.其資質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)驗證明文件附后。 5、參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄的書面聲明（格式） 泰州實驗中學(xué)： 我公司參加編號為????? 的物業(yè)采購項目，在此鄭重聲明：我公司近三年經(jīng)營活動中無任何重大違法行為，無不良記錄訴訟情況。 特此聲明！ ? ? 單位全稱（公章）： ? ? 法定代表人（簽章）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 信用承諾書 ? 為維護統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的市場秩序，營造誠實守信的信用環(huán)境，共同推動社會信用體系建設(shè)的健康發(fā)展，樹立企業(yè)誠信守法經(jīng)營形象。 ? ? ????????????????? ??????????????（企業(yè)）鄭重承諾如下： （一）依法辦理企業(yè)登記注冊，提供資料均合法、真實、準確和有效。 （二）嚴格遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。 （三）自我約束、自我管理，守合同、重信用，不制假售假、商標侵權(quán)、虛假宣傳、違約毀約、惡意逃債、偷稅漏稅、價格欺詐、壟斷和不正當競爭，切實維護消費者的合法權(quán)益。 （四）自覺接受政府、行業(yè)組織、社會公眾、新聞輿論的監(jiān)督，積極履行社會責(zé)任。 （五）發(fā)生違法失信行為，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定接受行政執(zhí)法部門給予的行政處罰、約束和懲戒，并依法承擔相應(yīng)責(zé)任。 （六）本《企業(yè)信用承諾書》同意向社會公開。 ? ? ? ?????????????????????????????????????????????? 簽字： ? ????????????????????????????????????????????? 年 月 日 ? 備注：簽名人員應(yīng)為法定代表人（擬任法定代表人、負責(zé)人、經(jīng)營者）或者其委托代理人。 ? ? ? ? ? |
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